Поиск по объектам

Инвестиции в недвижимость

Что такое "Инвестиции в недвижимость"?
Инвестиционная недвижимость, это та недвижимость, которая используются для создания арендного дохода и прибыли за счет роста цен или дает возможность получить доход иным образом, в отличие от недвижимости, используемой для собственного проживания.

Основные способы инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость становятся все более популярным инструментом в последние годы. Несмотря на то, что рынок недвижимости имеет большие перспективы, покупка и владение недвижимостью является не менее сложным инструментом, чем инвестирование в акции и облигации.

Арендный бизнес

Основной источник дохода это сдача недвижимости в аренду. Оптимальный срок окупаемости капиталловложений составляет 8-10 лет. При этом ценность приобретенной недвижимости последовательно увеличивается в стоимостном выражении.

Есть, конечно, риски, при покупке, кажущегося идеальным объекта инвестиций. Вы можете привлечь арендатора, который нанесет ущерб собственности или, что еще хуже, в конечном итоге, не найти арендатора вовсе. Это может создать вам ежемесячные финансовые потери.

Существенное значение имеет вопрос выбора объекта инвестиций. Вам необходимо, выбрать область, где доля вакантных площадей минимальна и выбрать место, наиболее привлекательное для аренды.
Возможно, самая большая разница между инвестициями в арендный бизнес и другими видами инвестиций, заключается в количестве времени и сил, которые необходимо посвятить сохранению ваших инвестиций. Когда вы покупаете, к примеру, акции, то просто ждете увеличения их в стоимости, при этом какие-либо действия от вас не требуются. При инвестициях в арендный бизнес, вы приобретаете ряд обязанностей, связанных с содержанием, использованием и заполнением объекта инвестиций.

Вы можете выполнять все эти обязанности самостоятельно, либо привлеч к их исполнению квалифицированного брокера.
Если вы хотите иметь арендный бизнес, но не хотите самостоятельно решать все эти вопросы, то наилучшим решением для вас может стать привлечение квалифицированного брокера.

Торговля недвижимостью

Это другая сторона инвестиций в недвижимость, торговля недвижимостью является совершенно иной деятельностью, в сравнении с арендным бизнесом. Инвестор при этом покупает недвижимость с целью получения прибыли в течение короткого периода времени, зачастую не более трех-четырех месяцев, после чего он надеется продать объект инвестиций для получения прибыли. Этот метод основывается на покупке недвижимости, которая либо существенно недооценена, либо продается очень срочно. Как правило, в улучшения такой недвижимости инвестор не вкладывает деньги, либо вкладывает их в небольшом количестве. Объект инвестиций должен иметь большую ценность, в сравнении со стоимостью инвестиций, чтобы получить прибыль без дополнительных вложений. Продавая таким образом, инвестор получает краткосрочные денежные инвестиции. При этом возникает риск возникновения ситуации, когда инвестор не может продать объект инвестиций, это может иметь негативные последствия и финансовые потери.

Существует так же иной способ получения дохода от инвестиций при продаже. Инвестор получает прибыль, покупая по разумным ценам недвижимость и увеличивая ее стоимость путем произведения улучшений. Это могут быть более долгосрочные инвестиции в зависимости от степени улучшений.

Инвестиционные фонды

При этом компания использует деньги многих инвесторов для приобретения и эксплуатации различных объектов недвижимости с целью получения дохода. Инвестиционные фонды должны выплчивать инвесторам  часть от налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов. По сравнению с вышеупомянутыми видами инвестиций в недвижимость, инвестиционные фонды позволяют инвесторам покупать более дорогостоящие объекты, такие как торговые центры или офисные здания. При этом вам не нужно будет самостоятельно обслуживать и наполнять эти объекты, за вас это будет делать фонд.

Заключение

Мы рассмотрели несколько видов инвестиций в недвижимость, однако, как вы могли догадаться, это всего лишь "вершина айсберга". В этих примерах есть множество вариантов инвестиционных продуктов и объектов. Как и в случае каких - либо других инвестиций, у инвестиций в недвижимость есть огромный потенциал, но это не гарантирует доходность. Сделайте ваш выбор, тщательно взвесив все возможности и риски, прежде чем принять решение.